3.1-房地产经营与估价专业毕业设计撰写指南

房地产经营与估价专业毕业设计撰写指南

一、毕业设计的目的

1．培养学生深入实际，调查研究、搜集汇总、处理资料的工作方法与能力，考察学生理论联系实际和在社会实践中发现问题和解决问题的能力。

2．培养学生独立思考问题、分析解决实际问题的能力，考察学生灵活运用专业知识的基本技能和专业技能能力。

二、毕业设计的要求

（一）选题

在这个环节，主要解决选题的种类、原则、方法和应注意的事项等问题。

1、选题的类别

选题主要有三类：一类是经验型调研课题，一类是存在问题的调研课题，还有一类是研究型调研课题。

经验调研课题，主要指现实社会生活中亟待总结的经验问题。它有很强的现实意义，或有现实的社会价值；存在问题调研课题一般是从社会发展需要提出的课题。这类课题在于揭露社会发展或管理工作过程中的矛盾，具有一定的现实意义；研究型调研课题一般是对某项工作或某种新生事务的调查研究，分析其优势和问题，提出改进、完善、促进发展的意见。

2、选题的原则

选题应依据的一般原则是：客观上有现实意义，主观上有利于展开。

从现实意义来看，有些社会活动的实践经验具有普通性，并具有推广的价值。 从主观上有利于展开来看，一是要适合自己的兴趣。“兴趣是最好的老师”。二是要在自己的能力范围之内。要选择通过自己努力能够独立完成的课题。

3、选题的方法

具体来说，学生在选题时，应注意以下几点：

第一、 必须选择本专业领域内的题材。

第二、选题要有现实意义的价值。应观察和分析目前我国经济及社会中的重点、难点、热点问题，从中选择研究课题；不能写过时的或是过于超前的事情。

第三、调查报告题目应难易适中。

第四、选定题目时应考虑资料来源。客观资料是调查报告写作的依据，没有客观资料就等于缺乏论据或论据不足。

第五、可以根据初步选择的题目进行大致分析，了解完成该课题所需要的数据、材料和案例的深度和广度。如果所从事的岗位和项目与之不匹配，则需要另外选题或缩小课题的任务范围。

4、可供参考的选题

（1）房地产开发与经营方向

房地产市场调研报告；

房地产项目可行性研究报告；

房地产项目总体策划报告；

房地产项目定位报告、招投标方案等。

（2）房地产经纪方向

房地产项目营销策划报告；

（3）房地产估价方向

房地产评估报告（包括技术报告和结果报告）。

（4）物业管理方向

物业管理前期介入方案策划；

物业接管验收方案策划；

物业管理投标方案策划；

物业管理区域停车位（场）管理方案策划；

物业管理区域安全管理方案策划；

居住区配建设施的所有权分析与管理策划；

客户投诉处理方案策划；

物业管理区域内业主装修管理方案策划等。

（二）资料的搜集与整理

选题一旦确定，就可以有针对性地搜集资料了。搜集资料是调查报告写作的基础工作。这个环节主要解决资料的种类、来源、整理和利用四个问题。

1、资料的种类

撰写调查报告所需的资料大致可分为两类，一类是理论性资料，一类是实际性资料。 理论性资料主要指：经典著作、党和政府的有关部门文件、报刊杂志、社科类的工具书等；实际性资料主要指：在调查研究中搜集的有关部门和企业的各种数据资料。

2、资料的来源

资料来源的途径：一是在调查中搜集到的有关企业或有关部门的各种数据和资料；二是教科书中的有关资料；三是是网络及各类图书馆（室）资料；四是其他资料，如剪报、藏书等。

3、资料的整理

对通过各种方法搜集到的资料，必须进行加工整理、剥离、比较、分类、核实、筛选，使之去伪存真，做到去粗取精，把适时适用而又必要的、真实的的资料、数据精选出来，加以研究、提炼，才能为撰写调查报告所用。

整理资料的程序一般是：（1）分类；（2）摘选。

4、资料的利用

同样的资料，被不同人使用，效果可能大相径庭，这里面的奥秘就是如何利用资料。合理的使用资料应把握以下几点：⑴切忌原封不动的照抄；⑵要善于比较；⑶不要搞材料堆砌。

（三）毕业设计的构思与写作

完成了资料的搜集、整理之后，并在研究提炼的基础上，应思考酝酿毕业设计报告的写作提纲、结构和最后的动手写作。

1、拟定提纲

提纲是文章的设计图，是文章的框架。拟定提纲，主要是把文章所阐述的范围、层次、结构、观点及其相互关系的基础轮廓初步确定下来。拟定好提纲，对初稿的完成起着重要的加速和优化作用。拟定提纲时，要做到观点明确、条理清楚、逻辑结构紧密、重点突出。

具体说来，较为规范的提纲应能满足以下几个要求：

（1）明确中心思想和主题。即告诉别人这篇文章写的是什么；

（2）表明文章的体系。每一篇文章都是由若干部分、段落和要点构成的，通过提纲必须能够看出调查报告的上述内容；

（3）能够反映出调查报告的层次和结构。层次主要指的是先写什么，后写什么；而结构则主要指的是每部分写多少。文章的层次和结构主要是通过大小标题在提纲中得以反映。

2、撰写初稿及其修改

初稿的写作，主要是以提纲为框架展开分析，以客观事实为依据进行论证、阐明观点。 撰写初搞要把握好几个界限：

第一、既要避免重大的理论性、原则性错误，又要敢于创新；

第二、概念的表达要准确、前后一致。不能在同一篇文章里，对一个概念既这样解释，又是那样解释。既不能模棱两可，更不能自相矛盾，前后否定；

第三、慎重使用引文（包括数字）。在调查报告中如果引用党和国家主要领导人的言论，以及宪法、党章、中央文件和国家统计年鉴里的文字或数字，不能任意篡改或断章取义，要用引号将其标出，以同自己的论述区别开来，最好注明行文出处；

第四、初稿要着眼于大处，不要在个别提法和文字修饰上花费过多精力。那些事留待定稿时去做；

第五、论点和论据要一致；

第六、脱稿之后，要反复修改。修改就是对论文的观点、内容结构、文字等进行逐段、逐句、逐字的反复多次推敲、删改、润色，力求做到文字精炼、用词准确、论证有力、分析论述透彻、论点鲜明正确、要点清楚明确、结构完整，并有一定的文采；

第七、毕业设计报告要符合我院制定的格式规范 。

3、定稿

指导老师对初稿点评之后，学生便可以按照指导老师的意见进行修改并定稿。

（四）毕业设计成果要求

文案类毕业设计成果要求提交毕业设计报告，报告字数要求在5000字以上；

其他类型毕业设计（包括图件设计类、模型设计类、软件设计类等）毕业设计成果包括毕业设计作品和毕业设计报告（或毕业设计说明书），其中毕业设计报告（或毕业设计说明书）要求3500字以上。

航运经贸学院国土资源系

二○一一年十二月